Реконструкция зданий и сооружений – это особое направление всей строительной отрасли. Реконструкцией принято считать комплекс мер и работ:
1) По смене функционального назначения объекта.

Здание или сооружение полностью меняет свое предназначение и обретает новое. Например, перевод с жилого фонда в нежилой (перевод жилой квартиры под магазин или офис), перевод с нежилого в жилой (перевод торговых, офисных и административно-производственных зданий в жилой фонд).

2) По восстановлению пригодного для эксплуатации состояния.

В зависимости от использования, срока службы и внедрения новых технологий объект может устареть и не соответствовать требованиям безопасной эксплуатации. Это значит, что здание следует переделать таким образом, чтобы оно выполняло все запланированные функции.

3) Изменению габаритов, объемов здания или сооружения.

Габариты и объемы объекта могут изменяться с помощью пристройки, увеличения этажности, перепланировки с внесением изменений в несущие конструкции.

Перед проведением работ по реконструкции, следует обратится за помощью в профессиональную проектно — строительную компанию.

Реконструкции объекта недвижимости состоит из нескольких этапов и содержит целый комплекс мероприятий, а именно:

• изучение характеристик объекта;

• анализ и оценка состояния конструкций объекта, здания;

• проектные работы по изменению, усилению, созданию конструкций здания и придания нового облика;

• получение разрешения на работы, а именно оформление Декларации на начало работ в ГАСК;

• строительно-ремонтные работы;

• оформление Декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК;

• регистрация реконструируемого объекта и получения на него Права собственности.

Любой процесс реконструкции начнется с подробного исследования состояния объекта недвижимости специалистами строительной компании. По результатам исследования обязательно составляется техническое заключение о состоянии здания или сооружения. В этом документе выносится решение о возможности проведения реконструкции. После этого, основываясь на анализе собранных данных и пожеланиях заказчика, команда из архитектора и инженеров конструкторов разрабатывают проект реконструкции.

Вся последовательность производимых в процессе реконструкции действий направлена на модернизацию и улучшение функционала здания. Следует учитывать, что проект и строительство с нуля осуществить намного проще, чем реконструкцию. Это связано с тем, что, как правило, жилой дом или другой социальный объект исторически вписался в реальную застройку.

К каждому проекту реконструкции необходимо подходить индивидуально, учитывать все нюансы местности, возможности и инструменты. В следствии чего, затрудняется весь комплекс ремонтно-строительных работ.

Реконструкция зданий и сооружений

Важным моментом является новая услуга нашей компании  – это получение и согласование всевозможных разрешительных документов требующихся при Реконструкции, а также оформление Декларации на начало работ в ГАСК, оформление Декларации о готовности, Ввод в эксплуатацию, Получение права собственности на созданный объект недвижимости.

Порядок действий для оформления Декларации на начало работ и Декларации о готовности объекта к эксплуатации, а также требуемый перечень документов описан ниже.

Необходимый перечень документов:

• копия паспорта и идентификационного кода Собственника или регистрационные документы для Юридических лиц;

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;

• копию Технического паспорта соответствующего Праву собственности;

• доверенность для подачи и получения документов (в случае подачи и получения документов доверенным лицом Собственника);

• техническое заключение о возможности реконструкции объекта;

• эскизный или рабочий проект.

Оформление Декларации на начало работ в ГАСК

С заполненным бланком Декларации на начало работ, необходимо предоставить документы:

• технический паспорт;

• копия паспорта и идентификационного кода Собственника или  Правоустанавливающие документы юридического лица;

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;

• проектную документацию (Эскизный или Рабочий проект);

• приказ об утверждении проектной документации;

• договор Подряда на строительные работы;

• договор об Авторском надзоре с сертифицированным архитектором;

• договор о Техническом надзоре с сертифицированным инженером.

Оформление Декларации о готовности объекта к эксплуатации ГАСК  –  «акт ввода в эксплуатацию»

С заполненным бланком Декларации о готовности объекта к эксплуатации, необходимо предоставить документы:

• технический паспорт, отражающий реконструкцию;

• акты скрытых работ;

• акты выполненных работ;

• журнал авторского надзора;

• журнал технического надзора.

Регистрация в Регистрационной службе управления юстиции или в Нотариальной конторе

Для регистрации необходимо предоставить:

• декларация о готовности (копия и оригинал);

• старое право собственности (нотариально заверенная копия и оригинал);

• копия паспорта и идентификационного кода или Правоустанавливающие юридического лица;

• новый Технический паспорт (оригинал и копия заверенная печатью техника).

После получения Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и выписки из реестра недвижимого имущества (витяг з Реєстру нерухомого майна) – Вы полноценный собственник объекта недвижимости.

Для получения консультации по любым вопросам, обращайтесь по указанным контактам на сайте.
Стоимость проведения реконструкции жилого, нежилого помещения, здания или многоэтажного дома будет зависеть от многих факторов, в связи с чем, рассчитывается в индивидуальном порядке.