Архитектурная мастерская АрхиМас-Одесса проектирует жилые и общественные здания и сооружения:

Наши цены на разработку рабочего проекта

Площадь(м2)           Садовый дом             Коттедж                   Вилла                Усадьба          
    <150                        80 грн. м²               80 грн. м²              100 грн. м²            100 грн. м²        
   150-350                    60 грн. м²               60 грн. м²                80 грн. м²              80 грн. м²
   350-900                    45 грн. м²               45 грн. м²                60 грн. м²               60 грн.м² 
    <900                       35 грн. м²               35 грн. м²                 45 грн. м²              45 грн. м²      

        - Жилые индивидуальные дома (есть каталог готовых проектов)
      - Коттеджи (и коттеджные поселки)
      - Дачи
      - Особняки
      - Усадьбы
      - Таун-хаусы
      - Многоэтажные жилые дома:
      - Жилые комплексы (во всех районах Одессы и области)
      - Объекты общественного назначения
      - Заправки
      - Автосалоны
      - Кафе/рестораны/пиццерии
      - Спортивные комплексы
      - Торговые центы
      - Гостиницы

Ценообразующие факторы предварительной стоимости, а так же факторы, влияющие на сроки выполнения проекта:
 - степень проработки деталей дизайн-проекта
 - количество эскизных вариантов решений проектирования объекта
 - количество встреч с архитектором (учитывается в черте Одессы происходят встречи или за чертой города)
 - работа с нуля или работа над уже начатой стройкой

Согласовав основные вопросы, а так же детально и лично познакомившись с объектом, архитектор дает точную стоимость проекта. Проектирование зданий и сооружений, являясь по своей сути комплексным проектированием, представляет собой процесс создания прообраза (проекта, прототипа) предполагаемого или изменяемого объекта строительства. Он предполагает разработку архитектурных и инженерных решений в виде графических (чертежи, схемы и графики) и текстовых (описания и пояснительные записки) частей.

Комплексное проектирование сооружений подразумевает одновременную разработку нескольких проектных разделов для строительства, ремонта или реконструкции зданий. Это обеспечивает максимальную согласованность всех инженерных решений в рамках единого проекта.

   Основанием для разработки комплексного проекта служит задание на проектирование зданий или сооружений и положения исходно-разрешительной документации. Руководство проектом возлагается на главного инженера и главного архитектора, которые принимают решение о концепции, стадийности, составе проекта и обеспечивают контроль и взаимодействие всех разработчиков.

   Проектно-сметная документация (ПСД) разрабатывается в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил для проектирования.

   Качественно разработанный проект сооружения является основной инструкцией для производства строительных работ, дальнейшей эксплуатации постройки и проведения в перспективе текущих плановых ремонтов.

   Стадийность проектирования (стадии проектирования) определяется этапом работы над проектом, категорией сложности объекта и степенью детализации конструкторских решений. Различают одностадийное, двухстадийное и трехстадийное проектирование зданий.

   Одностадийное проектирование (рабочий проект, включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5—2 раза и значительно снизить стоимость проектирования сооружений. Стадия «Рабочий проект» – совмещает в себе две стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию». Проектная документация на этой стадии разрабатывается в сокращенном объеме и составе.

Состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:
• Исходные материалы для проектирования здания
• Техническое заключение о состоянии конструкций существующего здания
• Общая пояснительная записка
• Проект технологические решения
• Проект архитектурно-строительные решения
• Проект фасадные решения
• Проект конструктивные решения
• Проект вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК)
• Проект электроснабжения и освещения (ЭОМ)
• Проект водоснабжения и канализации (ВК)
• Проект противопожарные мероприятия (ППМ)
• Проект газоснабжения
• Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре
• Проект охранной сигнализации
• Проект системы видеонаблюдения и контроля управления доступом
• Проект телефонизации, радио и часофикации, компьютеризации, ТВ
• Проект автоматизации и диспетчеризации инженерных систем
• Проект обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения
• Проект генеральный план и транспорт
• Проект организации строительства
• Проект организации работ по сносу и демонтажу
• Проект организации движения на период строительства
• Проект мероприятий ГО и МЧС
• Проект охрана окружающей среды (ООС)
• Проект энергоэффективность
• Проект дезоратационных мероприятий
• Проект утилизации строительных отходов
• Сводный сметный расчет стоимости строительства

     В две стадии (проект и рабочая документация) разрабатывают проекты сооружений особо сложных объектов с новыми архитектурно-строительными и конструктивными решениями. Стадия «Проект» – утверждаемая (в экспертизе и других надзорных организациях) стадия проектирования объектов строительства и реконструкции III, V, IV категорий сложности. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Техническая документация стадии «Проект» является основой для разработки рабочего проекта и для определения полной сметной стоимости строительства на этой стадии. Стадия «Рабочая документация» - это комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Состав рабочей документации представляет собой детально проработанные разделы:
 • Исходные материалы для проектирования здания.
• Общая пояснительная записка.
• Генеральный план и транспорт.
• Архитектурные решения.
• Конструкции железобетонные.
• Конструкции металлические.
• Конструкции деревянные.
• Инженерное оборудование: водоснабжение и канализация.
• Инженерное оборудование: отопление и вентиляция.
• Инженерное оборудование: электроснабжение и электроосвещение.
• Инженерное оборудование: слаботочные системы.
• Инженерные сети. Наружный водопровод и канализация.
• Инженерные сети. Тепловые сети.
• Инженерные сети. Электроснабжение.
• Инженерные сети. Газоснабжение.
• Инженерные сети. Слаботочные сети.
• Охрана окружающей среды.
• Энергоэффективность.
• Мероприятия по ГОиЧС.
• Технологические решения (при необходимости).
• Организация строительства.
• Сводный сметный расчет стоимости строительства.

   Трехстадийное проектирование сооружений (предпроектное предложение, проект и рабочая документация) – предусмотрено для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.

   В ряде случаев требуется разработать так называемую предварительную стадию комплексного проекта – «Эскизный проект». Данная предпроектная проработка выполняется с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции. В этой стадии устанавливается инвестиционная основа планируемых работ, проводится оценка соответствия размещаемого объекта Градостроительному Плану Застройки Участка (ГПЗУ) и получение исходно-разрешительной документации (РД) на проектирование зданий и строительство.

В состав проектной документации на стадии «Эскизный проект» обычно включается:
• Пояснительная записка
• Ситуационный план с прилегающими территориями
• Проект генеральный план
• Транспортная схема
• Поэтажные планы с экспликациями помещений
• Разрезы с конструктивными «прослойками»
• Фасады
• Варианты цветовых и объемных решений фасадов
• Фотомонтаж на существующем положении
• 3D Визуализация

С ув. руководитель студии АрхиМас - Мельников Андрей Владимирович