Нахалстрой в Одессе

• Планирую купить квартиру в центре города, сделать фасадный вход и использовать ее для бизнеса.  Могу ли я оставить это помещение как квартиру (де-юре) и использовать ее как нежилое помещение (де-факто), без перевода в нежилой фонд? Могут ли быть последствия?

Если вы собираетесь эксплуатировать помещение как нежилое, под офис, магазин, бар и т.д. техпаспорт на него должен быть оформлен в соответствии с тем видом деятельности,что будет осуществляться.
Наименование и взаимосвязь помещений для продуктового магазина и, допустим, парикмахерской - различны.
То есть, вы должны купить квартиру, получить разрешение в управлении архитектуры на организацию входа-выхода с фасадной стороны, выбрать вид деятельности, которым будете заниматься в этой квартире и переоформить документы с переводом в нежилой фонд с указанием того,что же у вас получилось в конечном итоге.

• Мы провели реконструкцию своего частного дома, находящегося на приватизированном участке (сделали небольшую веранду-пристройку) без предварительного разрешения на строительство-реконструкцию и составления проекта. Каких неприятностей нам можно ожидать от органов местного самоуправления и МБТИ, и какие предпринять шаги по узакониванию проведенных работ?

Идёте в МБТИ заказываете техпаспорт, платите штраф в ГАСК за самоволку, делаете технический отчёт, согласовываете его в СЭС, пожарке и архитектуре, возвращаетесь с этим заключением в ГАСК, там получаете разрешение на сохранение выполненной реконструкции, и опять таки в МБТИ заказываете паспорт, но уже без штампа самоволки. После этого-вы собственник нового строения, реконструированного и расширенного.
Вам я как раз советую поспешить, штрафы и меры присечения за самоволку будут увеличиваться.

• У меня такой вопрос:
  я живу на 2 эт. а сосед с 1 этажа хочет сделать из своей квартиры парикмахерскую, но я не хочу дышать вредными красками, испарившимися лаками и прочей дрянью.
  Он долго ходил уговаривать меня подписать соседское разрешение и даже предлагал мне за это 1500$ , я считая , что мое здоровье стоит дороже отказал ему как и еще несколько соседей.
  Но я смотрю, что он забил на письменные разрешения со стороны соседей и продолжает делать ремонт, разрушил перестенок и сделал уже отдельный вход с улицы.
  Как с этим бороться и не допустить открытия парикмахерской под моей квартирой?

Если ваш сосед ведёт реконструкцию без соответствующего на это разрешения,остановить его очень просто.
Перезвоните в ГАСК (Государственная Архитектурно-Строительная Комиссия) и вызовите инспектора по вашему району.
В случае, если сосед действительно разрушил несущую стену, он обязан будет её восстановить и уплатитить штраф, а так же остановить процесс стройки.
Если разрешение на реконструкцию у него есть, вы практически бессильны.
Можете подать исковое заявление в суд от группы соседей, но процесс затяжной и хлопотный. Боюсь,что в этом случае сосед успеет закончить ремонт и открыть свой салон.

• Подскажите, пожалуйста, что делать? Надумали надстроить 2ой этаж (одноэтажный дом с участком приватизирован). Стена дома является забором с соседним участком. К дому была пристроена хозпостройка также по забору (в плане дома она есть). Чтобы укрепить фундамент для постройки дома разрушили хозпостройку и стали по его размерам возводить стену. Соседи стали возмущаться, чтобы мы отступили на метр. Имеют ли они на это право. Земля и дом у них не приватизированы и дом находится в 10м от нашего.

Действительно, согласно нормативам вы не имеете права строить на меже и должны отступить минимум 1 м.
Но выступать как "потерпевшая" сторона ваши соседи не могут,так как сами не имеют права собственности на землю, подтверждённую госактом и техпаспортом на дом.
То есть свою правоту вам в дальнейшем придётся доказывать не им, а согласующим инстанциям, которые будут принимать ваш объект в эксплуатацию в обычном или судебном порядке.